近日，住建部等九部委发文，要求加快发展住房租赁市场，深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。在国家政策向着租赁行为倾斜时，“长租公寓”这种模式，或许将站上新的风口。尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬，但许多地产服务中介、房企纷纷还是把长租公寓作为转型的一根“稻草”。
长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大。
深圳长租公寓市场是从2014年开始发展，2015年和2016年进入“爆发期”，参考前瞻产业研究院《互联网+长租公寓商业模式创新与投资分析报告》整理统计，截至今年年初深圳全市的长租公寓运营商已突破100家。深圳目前的长租公寓房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。
长租公寓与一般租赁市场相比，主要有以下优势：一是统一管理，手续透明，安全性有保障，二是房间品质更高，装修市场，舒适便捷，三是配有免费的办公、健身活动空间，可解决租客工作和交友问题。
依靠自身的优势和政策的扶持，长租公寓这一模式将迎来风口，不过长租公寓在许多地区还处于初步的发展阶段，面临不少棘手的问题。
其中投资周期长、成本高、盈利难是长租公寓企业面临的普遍问题。此外，还存在房源选点难、获取房源成本高、盘源和远期租金上涨预测问题、空置率和周转率地、分销渠道窄等问题。
其实，对于这一细分市场，世界各地的情况都大不相同，有不少值得借鉴的经验。
在美国，资本分布在一些大城市，其中东南部各州占据最大份额，因为定价稳定，而且畅销的存货有限，所以收益率稳定保持在5.4%。
美国针对房地产投资信托所给予的穿透性税收(Pass-trough Tax)优惠更有助于促进专业化、规模化的租赁住房投资经营企业的形成与发展，特别值得借鉴。
在英国，多户式租赁住宅项目市场最近几年发展迅猛，目前，市场价值预计可达250亿英镑，到2022年预计将达到700亿英镑。事实上，定制型私人租赁住宅遍布英国，且集中位于伦敦的中心地带以及交通便捷的交通枢纽地区。这一市场主要由年轻的专业人士所推动，他们看重高品质、交通便捷、灵活方便的居住地点。
对于长租公寓来说，当前风投的思路就在于迅速占领市场，但必须看到前期盈利性并不强，这也是房企需要警惕的内容，对于参与长租公寓的布局者来说，行业未来前景十分广阔，但目前还处于起步阶段，各方面发展还有待成熟，所以这是一个长期的过程。
