东莞的户型,越来越注重实用性 东莞时报记者 董珊伶 摄
东莞时间网讯 市民买房,楼盘的配套、用材、景观、户型等诸多环节一个都不能少。其中,户型的大小、是否方正、采光通风的设计,对入住后的舒适度有极大的影响。
为了满足市场不断提升的需求,东莞的开发商不断追求创新,从早期的满足基本需求的90年代初的八九十平方米小户型到2010年前后的大平层、叠墅等户型涌现,再到现在的100平方米左右的刚需紧凑户型,户型升级换代的背后折射出的是东莞人对于人居环境和品质生活的追求。
户型从单一走向多元化设计
90年代初,东莞第一个真正意义上的房地产项目——东城中心推出。早期,东莞的户型比较单一,只是满足人们最基本的对“住”的需求,设计尽量简单化、规模化、大众化。2005年以后,品牌房企开发的新户型,大大拓宽了市民的眼界。
东莞人从满足于有得住,发展为住得好。房屋户型结构悄然发生了变化。市场上不断涌现出了类似于复式、跃式、挑高等户型。楼盘设计更加细化,明厨明卫、动静分离、干湿分离等居住要求被反映到户型中,户型开始表现出多样化、舒适化的特征——“明厅、明室、明厨、明卫”。
2010年前后,户型设计也不再大而无当,一批紧凑型的户型开始登上历史舞台。随着外来品牌房企的增多,户型设计也变得多元化,甚至可以说是异彩纷呈。
新户型时代到来,“送露台、送入户花园”“90平方米可以做到120平方米”“可变空间”“N+1”甚至是“N+2”等高利用率的创新户型不断涌现。带独立卫生间、衣帽间和书房甚至是化妆间的主卧阔绰套房、空中墅、入户花园、L型大飘窗等空间亮点开始出现。与此同时,东莞高端市场开始逐步打开,阔绰大平层开始批量出现。
2015年后,随着房价的上涨、土地资源的减少,户型设计更多地考虑了实用性,面积集中在95-120平方米之间。这一阶段开始,精装房越来越多,大收纳空间设计的户型,更受消费者青睐。
二胎来了,中大户型更吃香
近三十年,东莞的商品房户型经历了初期无序单一到逐渐有序细分客群的产品发展过程,并逐步趋向成熟。人口结构的改变,户型也随之改变。
二胎来了,东莞这两年改善性需求已经进入上升通道,加上二胎的放开,将利好中大户型产品。据东莞中原战略研究中心数据监测显示,今年第三季度,东莞90-110㎡及110-145㎡产品成交占比均有所上升,尤其是110-145平方米产品,近两个季度首次成交占比超过3成,第三季度更达到38%。这说明,东莞人购买户型更倾向于往大里买。
以前,很多人选择先买小户型过渡再换房,现在这一购房观念正在悄然变化。“买两房的话,担心以后换房困难,都想在能力范围之内尽量买三房甚至四房。”塘厦一家地产公司负责人表示,二胎时代,大三房慢慢成为新型刚需产品。
不过也有购房者认为,二胎引发的住房需求变化不一定非要换大房。家庭人口增加,若是经济能力有限,通过集约化利用空间也能解决这一需求。
主流户型特点1
横厅竖厅各有千秋
消费者各有所爱
户型的多样化,客厅采光面的不同长度让其区分为竖厅和横厅两种格局。竖厅传统,横厅时尚,竖厅和横厅区分的生活空间也不一样。为了满足购房者的多元化需求,有的楼盘同一个户型设计了横厅和竖厅两种产品供客户选择。
记者在东城凯晟景园看到,其118平方米的样板房正是横厅设计。进门是一个入户玄关,转过玄关右手边是厨房、餐厅和客厅,包揽了整个房子的大面积采光,左手边则是居住部分,主卧、儿童房和客房,三房两厅两卫的格局,虽然整套房的面积不大,但是由于横厅的格局让房间的通风采光更佳,感觉较为舒适。
记者在样板房看到,设计师通过将居住部分的儿童房改小,剩下的空间和走廊打造成一间书房,减少了浪费,使得房子变成了四房两厅格局,使用率大大提高。不过,横厅有沙发不能靠墙,房间门正对客厅私密性不强等缺点。
主流户型特点2
买一层送一层
59平方米做3房
虽然“赠送面积”不再在新开发楼盘中出现,但是“赠送空间”却在商业公寓产品中盛行。通过提高层高至4.5米,一层楼隔成两层,多得一个甚至两个房间。市面上在售的阳光城MODO、寰宇中心、泰禾新天地、保利珑远国际广场等多个项目都有复式公寓产品在售。
以卓越中寰为例,其59平方米的loft公寓设计成三房两卫,分为上下两层,由一个仅够一人通行的小楼梯相连接。楼上共有两个房间,与一般的loft公寓相比,主人房面积较大,可以放下一张两米大床,层高为2.1米,站在里面也不会显得压抑;旁边一间小小的儿童房,方便三口之家父母照顾年幼的孩子。一楼则设有一间书房兼客房,书桌放下来可变成床,实现居住功能。此外,上下两层各有一个卫生间,“麻雀虽小,五脏俱全”,厨房、阳台等均有配备,居家使用也方便。
