昆明信息港讯 （都市时报 见习记者李黎）据昆明克而瑞数据显示，10月昆明主城商品房共成交6665套房，成交面积612216平方米，与9月相比，成交面积环比下降18%。至此，楼市交易的“金九银十”时段结束。值得注意的是，今年“金九银十”昆明商品房成交量创下近5年来新低，但成交均价却为近5年来新高，整个市场呈量跌价涨的趋势。
“金九银十” 昆明楼市成交量创5年新低
10月初，受国庆、中秋双节影响，昆明楼市市场冷清。节后，商品房成交逐渐回暖，同时供应迎来小高潮，昆明商品房供、需维持相对高位，市场热度持续上涨。据昆明克而瑞数据显示，10月昆明主城商品房共成交6665套房，成交面积612216平方米，成交均价为10694元/平方米；供应76万平方米，供求比为1.25。
10月，昆明楼市迎来调控政策，呈贡加入限售行列，新房取得产权证2年后方可上市交易；公积金贷款新政也于10月23日正式实施。楼市新政使得购房者预期改变，短期内购房需求量增加，但与9月相比，昆明10月楼市成交面积环比下降18%。
昆明克而瑞数据统计显示，9月、10月，昆明商品房共成交1360382平方米，成交均价为11008元/平方米，与去年同期相比，两项数据分别下滑36%和上涨33%。今年“金九银十”期间，昆明商品房成交量创下近5年来新低，但成交均价却为近5年来新高，整个市场呈量跌价涨的趋势。
10个项目扎堆开盘 抢占“银十”市场
10月，各大开发商纷纷开盘，抢占“银十”市场。据不完全统计，10月昆明主城区共有10个项目开盘，主要集中在中下旬，在这个时间段，新盘和旧盘新推房源的势头猛增，推货量直线上升。昆明克而瑞数据显示，10月23日-10月29日，昆明商品房供应21.29万平方米，成交28.76万平方米。据悉，28日当天就有2个项目同时开盘，分别为美的·顺城府和北云66。
10月预售总面积110万平方为今年最高
近日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于审核发放商品房预售许可证的公示》，向社会公示2017年10月份经该局审核发放商品房预售许可证的开发建设项目。
10月份，昆明主城共计发放商品房预售许可证18个，其中五华区5个、盘龙区和官渡区分别拿下4个、西山区和经开区各有2个、度假区有1个。房屋预售总量建筑面积1158976.22平方米（含住宅、非住宅）。与今年9月份20个预售证相比，少了两个，但批准总面积却增长11%。
与今年其他各月相比，9月份、10月份的批准总量都超过了百万平方米，远多于平常各月几十万平方米的数量。特别是10月份批准总量成为今年前10月中的最高。
呈贡房价暂未受限售和公积金收紧影响
10月昆明出台了呈贡限售和公积金贷款新政两项政策，以进一步规范昆明房地产市场。在此之前，昆明市是国内少数没有实施限购政策的省会城市之一，此次出台新政，旨在贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。
目前来看，呈贡房价暂未受到太大影响。业内专家分析认为，原因之一是呈贡在售新房并不多，其次是达到满两年销售条件的楼盘仅有10余个，且大部分楼盘都未拿到不动产权证，无法进行交易。
此外，目前昆明房地产市场上，公积金贷款买房并不是主流，甚至有些项目还不支持公积金贷款。从目前的情况来看，公积金贷款新政，并未对市场产生较大影响。
