近期，北京公布了未来十五年规划，“控人口、减土地”成为规划中最显眼的关键词。据悉，预计2020年，北京市人口将控制在2300万人左右，2020年土地供应将减至2860平方公里左右。
在市场供不应求的同时，别墅市场的分化趋势也越来越明显，内城传统别墅区供应断档，别墅供应不断外扩。尤其经过2016年一轮强有力的去化，有着纯粹居住氛围、高端完善配套、顶尖教育医疗配套的传统别墅区，热门项目存量已然不多。
别墅市场走热 五环别墅紧缺
2017年上半年，北京别墅市场一枝独秀。据报道，今年以来北京五环以内别墅供应绝少，上半年仅供应4套，5环周边有供应的项目也屈指可数，而且全都分布在北京东南和东北方向。数据统计显示，2017年1-7月，北京市别墅市场新增供应仅2151套，同比下降24%,但值得关注的是，2017上半年北京别墅成交均价逆势上涨了23%。在限购的市场环境下，别墅市场能取得这样的成绩，实属不易。那么别墅市场成交火热，是不是就意味着市场前景一片大好？
尽管北京别墅市场表现不俗，但其供应和存量已经到了岌岌可危的地步。据业内机构统计，截至目前北京别墅项目的去化周期仅需0.8年，在库存方面，别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万平方米，同比下降27%，创2014年以来新低。别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈！
可以确定的是，2017年下半年北京别墅市场依然会有不错的表现，但对于广受高端人群追捧的传统别墅区，却面临着一房难求的尴尬局面，五环城市别墅恐成绝响。
价值高于价格 望京潜力墅居
选择合适的墅居是高端财智人士普遍关注的话题。据业内人士分析，优质的别墅楼盘应具备的条件有三点：首先是地理位置，主要表现在交通、环境、周围的设施配套等；其次是户型设计上要有鲜明的特点，注重生态生活品质享受；最后是别墅区的价位以及所应营造的低密尊崇生活体验感是否匹配。
但是，满足这样条件的城市别墅同样与天价相匹配。以北京为例，更可谓是高价横生，随随便便拎出一块地楼面价都达5万+，未来预计售价更是高达10万+，五环内的城市别墅更要动辄近亿的售价。
更为致命的是，低密度大户型别墅难以再生。在新政下，为了获取相对较高的利润，高密度小户型别墅产品将成为开发商占位市场的主力，低密度大户型别墅基本上只能存在于幻想之中，难以再生。
而位于北京东北板块五元桥的红廷别墅，虽坐拥显赫的国门土地资源，据守望京CBD、中央艺术区、中央别墅区三区交汇黄金节点的土地稀缺价值，可谓寸土寸金。
并且，0.69超密度所带来的这些先天性优势，使空间、视野、观景等多种人居条件达到空前平衡，大幅提升室内外空间的融合度及园林、庭院的生活参与性，让每一户家庭都尽情享受阳光、美景与宁静。也因此使红廷别墅的价值远远高于价格。
一线城市房价上涨动力十足，红廷别墅据守望京核心土地价值优势，其所营造的0.69超低密别墅价值也远远胜于价格，可能是全北京仅存的千万级城市墅居。
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