近两个月，石家庄各大房企动作频繁，除开盘入市外，不少项目还于近期加速补证，这其中不乏富力城、保利茉莉公馆·沁香园、远洋七号等热门项目。
值得注意的是，近几年石家庄楼市有一个明显的现象，就是年底手续进度提速。2016年12月，石家庄土地市场曾一个月内密集出让45宗地。而近日，石家庄“发证”速度也明显加快，年底石家庄或再迎“补证潮”。
众多大房企10月份拿证
一方面是加大促销、推广的力度，一方面是加速证件的补办。近段时间，石家庄楼市活跃度较高，尤其是大房企新入市的项目纷纷举办各类活动“蓄客”，与此同时不少项目还纷纷补证成功。
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，10月份石家庄共下发9张预售许可证9盘获证，分别为：富力城、想象国际、天山世界之门、正定天山熙湖、众美凤凰府商街、假日风景、百岛绿城、远洋7号、保利茉莉公馆·沁香园。其中，远洋7号，保利茉莉公馆·沁香园、假日风景3盘属首次获预售证，市场热度较高。
规划证方面，10月份石家庄市城乡规划局共发放各类规划证件32张，涉及房地产项目11个。其中，8个房地产项目获得16张《建筑工程规划许可证》，分别为：众美现代城、南焦城中村改造项目商品区、南华城一期项目、幸福家园、恒润时代广场B地块、北城山水A地块、西三庄城中村改造回迁区（M区）以及贾村城中村改造（一期）；3个房地产项目获得《建设用地规划许可证》，分别为：保利智悦大厦、鑫界帝王国际以及浅山逸景。
值得注意的是，一些新入市的项目拿证速度再度加快。例如，长安区远洋7号项目入市41天的时间就迅速五证齐全，彰显大房企“速度”。除此之外，南焦、贾村、西三庄3个城中村改造项目也获规划证，距离五证齐全又近了一步。
土地市场迎密集“补证潮”
除预售证、规划证外，近段时间，石家庄土地出让、挂牌活动也十分频繁。10月份，新三区土地市场轮番“上阵”，鹿泉区、藁城区、栾城区均有土地出让，共挂牌出让土地28宗，其中涉及住宅和商服用地15宗。10月份，仅鹿泉区就出让土地10宗，挂牌5宗，土地市场非常活跃。
进入11月份，“沉寂”许久的主城区土地市场也开始在年底发力。11月1日，石家庄国土资源局一次性发布主城区13宗土地的挂牌公告，于12月4日公开出让，13宗地以住宅、商服类用地为主，涉及项目大多为补证。据燕赵都市报房地产传媒中心了解，此次补证项目将有10个，其中涉及河北航空城、天洲视界城、安联生态城、华庭国际广场、北辰广场等项目地块。
今年以来，石家庄加大了土地市场的供应量，新三区、正定新区及主城区的土地市场均不断有地块拍出。上半年，随着楼市政策的收紧，正定新区等部分地块还“初尝”了双限双竞、限地价，竞配建人才安置房等土拍新规。
年底项目手续提速成规律？
仔细观察近几年的石家庄房地产市场发展，年底往往是各大项目补证的“蓄力期”。例如，2016年12月份，石家庄密集出让3批次45宗地，占到全年土地出让宗数的一半，密集度刷新土地出让历史。无独有偶，2015年11、12月份，主城区分别有11宗和6宗土地出让，中冶、荣盛等地块还一度引发“抢地”大战，刷新年度地王。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，就今年的楼市情况来看，受限购、限售、价格严查等收紧楼市政策的影响，从年底到明年初，楼市将持续保持稳定，不少项目可能会利用这段时间加速“走流程”，抓紧补证。除此之外，近段时间，石家庄规划局等相关部门还连发多个地块调规公告、项目规划公告等文件，加速办理楼盘项目的补证事项，以及时平衡市场的供需平衡。
对于近几年楼市的年底补证现象，业内人士分析，年初往往是楼市政策的密集出台期，也是开发项目的准备期；年中经过筹备，不少项目会选择在6-10月份抓紧入市，抢占市场；而年末往往是楼市的淡季，也是一些项目拿证补证的“蓄力期”，以期为来年市场做准备。
（燕赵都市报 记者 陈红 刘丽佳）
