5月28日，碧桂园200亿额度的小公募债显示“中止”状态，5月30日，合生创展31亿公司债也被“中止”，在监管愈发严厉之下，房企传统融资路径再遭“紧箍咒”。
但另一方面，住房租赁融资闸口开启，保利发行50亿元住房租赁REITs，碧桂园发布规模达100亿元的租赁住房资产支持专项计划，恒大住房租赁资产支持专项计划规模高达100亿元，还有泰禾、富力、龙湖、首创置业等。
自4月底，中国证监会、住房城乡建设部联合印发通知，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化以来，房企参与住房租赁资产证券化的热情大涨，且百亿发行规模不在话下。
租赁融资规模近千亿元
与传统融资环境的艰难不同，受政策影响，住房租赁方面的融资闸口打开。据前瞻产业研究院发布的《融资租赁行业市场现状与发展前景预测分析报告》数据显示，截至目前，已有近20家房企已经发行或拟发行住房租赁资产证券化产品或其他融资产品，规模近千亿元。截至2018年一季度，房地产行业资产证券化类产品共发行了81单，融资总规模达1253亿元，其中住房租赁类REITs产品成为主力。
地产公司境内融资渠道受限较大，股权、发债等限制较多，借租赁政策风口，很多地产商选择用资产证券化的方式融资。
根据前瞻产业研究院结果显示，公司债是4月份房企采用的主要融资方式。在国内融资难度较高的情况下，海外融资成为房企的热衷选项，在传统融资渠道进一步收紧、政府大力推进住房租赁市场发展、鼓励资产证券化的政策指引下，房企将加大资产证券化方面的布局。
纵观目前发行住房租赁资产证券化产品的房企，部分是在2017年布局住房租赁这个行业，诸如碧桂园2017年底才宣布进军长租公寓行业，有的甚至并未有明显布局，诸如泰禾、恒大，还有房企没有确切官方消息显示布局了住房租赁行业，诸如富力地产。与《通知》中要求的“物业正常运营，且产生持续、稳定的现金流”的要求有一段距离。
现在是政策鼓励培育市场阶段，先把规模做上来，未来，对于资产质量、物业确权、运营机构创造能力的水平等方面会有更多监管措施。
房企纷纷借道住房租赁进行融资，有的企业甚至没有明显布局住房租赁市场，可能会引起监管部门的注意，对于这类产品的审核将更严。
