4月22日晚，海南省人民政府紧急召开新闻发布会，发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称《通知》)，宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。一时间，海南楼市限购的消息刷屏，海南再次成为各界关注热点。
何为全域限购
根据《通知》，今后无论是在海南哪个城市买房，都将受到一定限制。
首先，《通知》明确规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。其次，对于海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。最后，在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就堵住了想在户籍问题上“动脑筋”“钻空子”的情况。
限购之外，海南省还将严格限贷。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
新规还明确，居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
限购有何影响
如此严厉的限购措施超出预期，没买到房的人千方百计想办法买，而买到房的人则担心以后谁来接盘。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受记者采访时表示，新政会使海南楼市交易量减少，对平抑房价起到一定作用。
对于此前涌入海南的炒房资金和房地产库存，广东省社科院宏观经济研究所研究员刘品安告诉记者，去库存压力各个城市都有，这不是新政的主要影响，反而会促使海南房地产市场更加合理合规发展。在政府调控之外，相信市场能够调节好这些问题。
此外，据媒体报道，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月，因此全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。
在限购之余，为缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力，《通知》还提出，要做好住房保障和供应工作，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。
海南省住建厅厅长霍巨燃称，此次新政出台的目标是为了让房子回归居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展。
泡沫易碎 不能让楼市投机毁了“百年大计”
海南楼市曾经历过两次过山车。
1988年，海南建省办经济特区，楼市炒了一大波。到1994年，楼市泡沫破碎，留下一堆烂尾楼。
2010年，海南建立国际旅游岛，房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中，面临再次破灭。
如今，七年过去了，面临海南新的重大利好，房地产市场该冷静一下了。政府已多次明确，房地产业要与区域经济协调发展。为了维护房地产市场平稳发展，过去一年，海南已先后颁布14次调控政策。这次全域限购，被视为海南对楼市投资、投机客的有力回应。泡沫易碎，不能让楼市投机毁了发展的“百年大计”。
