在楼市逐步降温的大环境下,有个重要现象值得我们关注,个别热点二线城市依然上演着“抢房”的戏码。
本文主要内容:
1、南京上演近万人排队抢房
2、购房为何如此的追捧?
3、全款买房的故事已不再新鲜
4、全款优先政策合法吗?
5、这种现象没办法遏制?
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南京上演近万人排队抢房
11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点,将持续到16日上午8时,共计24小时。据悉,登记完成后,这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。
据了解,10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园,河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场等,共计推出近3200套房源。
而南京河西的这次集中开盘,吸引了众多购房者。从14日晚间开始,就有购房者连夜到登记处排队,部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。
15日上午9时许,在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处,排队人数超过3000人,且后续人数还在增加。
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购房为何如此的追捧?
河西作为南京楼市最热的区域之一,目前执行严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米,河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。
但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米,一二手房价格倒挂严重。以至于出现了近万人排队抢房的现象。
由于购房者对新房市场的追捧,此次河西开盘执行了严格的销售方案。
这10个楼盘均有对购房者的验资要求,均是先验资后登记,验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元。
标签值得注意的是,10个楼盘全部要求最低八成首付,有一家甚至要求认购当天付清首付,最长的则是7天之内付清首付。
即便在如此严格的销售方案下,15日当天近万人排队“抢房”的火爆程度依然超乎此前想象。
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全款买房的故事已不再新鲜
从此次南京开的10个楼盘来看,最低要求是八成首付,其中多家要求全款买房。
其实全款买房的事故已经不再新鲜。由于政府限价,很多城市的新楼盘往往跟旁边的二手房“价格倒挂”,引来大量抢购者。
在这种情况下,公积金以及商业贷款资金回笼慢。对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或多首付买房,以尽快回笼资金。
另外,目前新房销售量少,开发商为资金更快速回笼,首先选择支付全款的客户,或许也在情理之中。
值得注意的是,上海对于全款买房又有了新玩法。
全款购房者在验资的时候,又被分为三等
第一类:存款(含定期和活期)
第二类:存款(含定期和活期)和短期理财产品,或仅有短期理财产品
第三类:存款(含定期和活期)、短期理财产品和证券,或仅有证券
也就是说,开发商根据客户持有金融产品的变现能力、风险大小,把客户分为三等,预设了未来的选房顺序。
定期存款虽然是“定期”,但可以提前支取;短期理财产品虽然“变现时间”没有问题,但存在投资收益波动的风险,可能影响到全款购房;至于证券(包括股票、债券、基金等),风险就更大。
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开发商全款优先政策合法吗?
关于开发商全款优先政策,是否合规,是否合法,是否合理。我想这也是很多现在的购房者想问的问题。
标签就这个问题,咨询了律师,律师给的答复就是“法不禁止即许可”。意思就是只要政府没有命令禁止“全款优先”的这个条款,别说是开发商这种卖法,就是开发商“首付三成优先”也是可以的。
那么在条款方面,国家是否禁止“全款优先”呢?
这是10月下旬国家最新发布的关于《国家发改委和住建设部联合检查的通知》。其中命令明确禁止的一些销售猫腻:
一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
二、未按规定实行“一套一标”;
三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;
四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;
七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
很明显,一条一条对下来,这里面没有禁止“全款优先”,只要不是阴阳合同,捆绑合同,炒卖房号,他的销售行为就是合法的,合规的。
你可以说他的销售方方式不合理,但是你不能说他不合法。
当然有的朋友可能说他们有内部预留房源。但是问题是,说这话第一需要有证据,有了证据才能从法律层面上去追究。
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这种现象没办法遏制?
对于这种现象,难道没办法去遏制吗?
并不是。
成都
刚刚(11月16日),为进一步规范商品住房销售行为,维护房地产市场秩序,成都出台楼市新政。在摇号选房、全款买房、摇号时间、销售价格等方面都做了明确的要求。
标签其中,新政明确规定,一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少,而不公开透明,购房条件利于内部、全款等少数购房人,而不公平),开盘销售房源紧张,售后房源又由中介机构加价销售,导致社会反映强烈。
因此,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,这意味着“全款支付”不得被额外对待。
武汉
早在今年9月,武汉出台楼市新政,直指“全款的进,贷款的等,公积金回去”的怪象,规定全款买房也要排队!
其中,在销售商品房时,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
同时,武汉市房管局明确,将保障购房者公平选房的权利。具体来看,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。
目前,只有两个城市对“全款优先”下手,禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式,虽然目前只两个城市出来政策,但相信后续还会有其他城市去跟进。
这样就意味着,不论你再有钱,该排队还得排队。
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