摘要:在2010年之前，很少有中国投资者会在泰国购房。而近年来，泰国逐渐成为国内中产投资热地，其中低总价海岛公寓尤其受到热捧。
本报记者 张蓓 北京报道
在2010年之前，很少有中国投资者会在泰国购房。而近年来，泰国逐渐成为国内中产投资热地，其中低总价海岛公寓尤其受到热捧。
2016年1月至8月，居外网的海外置业问询统计显示，对于泰国的问询占比8.6%，仅次于澳大利亚和美国，超过加拿大成为潜在买家关注的第三大热点国家。
普吉岛地价10年涨400%
“10年包租，年化收益8%，开发商提供10年免息贷款，每年还可免费自用4周。另外开发商提供5年115%、10年125%的收购政策，按10年回购来算，从支付首付算起年投报率可达15%!”这是国内某海外房产中介打出的普吉岛某酒店公寓出售广告。
算起来，去掉贷款额和返租覆盖的月供，购买一套房产，只需要三四十万的首付，即可坐享收益，且稳赚不赔。
类似这种“天上掉馅饼”似的宣传手法，在中国房地产市场已很难见到，但却大量出现在面向中国人的泰国海岛房产宣传当中。
某海外地产中介透露，尤其在今年，国人对于泰国海岛置业的热情非常高，咨询量较高，每天都是10个以上，每周都能卖出3套以上。据介绍，部分客户是看了推介泰国海岛公寓投资走热资料以后就决定购买，打算到实地考察的客户不足一半，且很多客户一买就是多套。
与国人投资热情相呼应的是，泰国海岛土地价格增长迅速，据泰媒报道，近年来，普吉岛上的地价节节攀升，尤其是近海的地区。普吉岛迪瓦纳(Deevana)旅馆集团总裁素席以巴通海滩为例说，那里的地价从2004年的每莱(相当于1600平米)2000万泰铢(约合400万人民币)，10年后暴涨至1亿泰铢(约2000万人民币)。
标签根据泰国银行公布的泰国房价指数，2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年一季度的公寓价格相比2008年一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。
有业内人士认为，较低的门槛，稳定的房价增长率与租金回报率，正是泰国房产倍受中国人青睐的重要原因。
中国市场增长迅速
泰国国内销售额最大房地产开发商之一尚思瑞集团主席斯勒撒·萨维辛(Srettha Thavisin)对《华夏时报》记者表示，该集团2017年前三季度销售额中，20%业绩由海外买家贡献，其中中国内地市场贡献25亿泰铢(约合5亿人民币)，已经超越中国香港成为其最大的海外市场。在成交分布中，其他海外市场客户多数青睐曼谷等城市靠近轻轨、商业的位置较好的公寓，但中国内地买家却独独青睐清迈、普吉岛、芭堤雅等旅游地区，尤其偏好投资100万(人民币)左右的公寓。
斯勒撒透露，与2016年相比，中国内地市场销售额增长迅速，今年已经同比翻倍，集团预期2018年海外市场份额增加5%的前提下，中国内地市场会增加到10%，计划增长销售额约为10亿泰铢(约合2亿人民币)。
某泰国长居华人对记者表示，并不赞成中国人蜂拥而至海岛买房，比较起来，大城市核心地段房子，要比海岛房风险低、更稳定，海岛受制于旅游淡季，投资安全性相对更低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，很多包租的海岛公寓项目，实际上风险比较高，很多人参与此类项目，主要考虑到收益的问题。但对国外市场并不太熟悉，很多税费因素、贷款政策等可能都没考虑进去，这些都需要此类投资者注意。
“钱出不去”限制豪宅成交
目前，中国严格的外汇管制，成为投资门槛的重要限制条件。一些海外高总价房在“钱带不出去”的尴尬下，只能放弃成交。
曼谷顶级豪宅“98 WIRELESS”单套总价在1500万-3500万人民币之间，根据曼谷政策，没有在当地缴纳社保的人是不能贷款的，非本国人购买基本只能全款。该项目销售告诉记者，该项目曾赴香港推售宣传，效果很好，目前已经销售七成，其中来自中国香港、中国台湾的客户占据可观比例，中国内地客人也有一些在谈，但因为钱“出不去”，所以很难实现成交。
而海岛低总价公寓很多由于附加包租、开发商提供贷款等条件，首付实际上只有几十万，对于外汇出境来讲，压力就小了很多。比起其他地区和产品类型的高总价，海岛公寓的低门槛，也是造成置业热潮的另一个因素。
对此，严跃进表示，此类管制至少使得此前一些比较狂热的购房领域受到了影响，这也会有助于海外房地产市场投资相对处于健康的状态。从金融风险的角度看，也有助于净化海外投资的环境。
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