每天都在关注房价的你，是否关注过房贷利率？眼看着年底临近，房贷市场又出现了新的变化。2017年10月全国首套房贷款平均利率上涨至5.30%，连涨10个月。
而淘房君从西安各大银行摸底了解到，年底银行贷款规模再次收紧，部分银行首套房与二套房的贷款利率又出现了不同程度上浮，仅2家银行执行基准。如今不但要面临高房价，买房资格严，还要面对利率再涨，刚需被误伤已成定局！西安投资客受到一万点暴击！
那么，银行信贷利率的再次收紧，会不会成为压死楼市的最后一根稻草呢？
看点01
全国首套房平均利率第10次上浮
一直再涨涨涨！
现如今，对于很多城市而言，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。
根据融360最新10月数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
这已经是今年连续第10次上浮，值得一提的是，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。此外，有36家银行分(支)行因为额度原因直接停贷！
看点02
仅1个月，多行再迎利率大涨！
购房者除了关注房价，房贷也同样牵挂着千千万万买房人的心。年内连涨10次，不仅牵挂买房人的心，淘房君写稿子写的也很揪心！房贷利率真是月月写月月有变化！
其中中国银行、农业银行、招商银行、建设银行等部分银行较十一前，利率皆做出上调调整。
根据摸底情况来看，农业银行、建设银行、招商银行首套房利率上浮10%以上（包含10%），中国银行、工商银行、交通银行、民生银行、光大银行首套房上浮在5%以上（包含5%）；二套房的话，仅工商银行、西安银行、交通银行、广大银行、中信银行上浮10%，其余6家银行均出现了上调，最高上浮达到20%。
从上图中可以看出一个非常惊恐的事实是，西安目前首套房维持基准利率的仅2家，分别为西安银行和中信银行，而如果征信一般的情况下，仍然为面临利率上浮的困境。
另外，各银行均放话，如果征信不好的情况下，直接停贷！
因此，从这几个月的房贷利率变化情况来看，对于首套房的调整的力度要大于二套房，现在的情况就是要么接受上浮利率，要么就是银行停贷，买房的路上简直是逼得刚需无处可逃！
看点03
购买二手房的注意了！
有银行首套利率上浮20%
在上一个月的摸底中，银行贷款利率并没有针对新房和二手房做出区别对待。而有意思的，这次利率上浮加码直接加大了置业者购买二手房的成本。
据摸底来看，中国银行针对二手房贷款利率做出调整变化，首套房的话上浮10%，二套房的话上浮20%。同样，还有邮政储蓄也针对二手房做出了利率调整，首套房利率直接上浮10-20%。
标签对比两家银行针对二手房的利率调整，明显购买新房要比二手房利息更少。
我们以100万贷款为例，选择等额本息，还款周期30年。
购买新房的话，利率上浮5%，月均还款5454元，支付利息为963477元。
购买二手房的话，利率上浮10%，月均还款5609元，支付利息为1019264元。
通过对比可以看出，购买二手房月供要比新房多支付155元，总利息要比新房多支付5.5万元。
假如各大行二手房贷款利率全面上调，很有可能会造成二手房市场面临严峻的挑战，一大波瞄准二手房的置业人将会重新审夺，返回新房市场，造成新房热，二手房冷的局面。
看点04
银行房贷额度再吃紧
预计明年年初会出现松动
今年下半年以来，不仅是西安，全国银行房贷都在持续收紧，审批严、放款慢、利率高俨然成为常态。
据悉，今年6月份以来，银行放款速度就开始放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来。从近期房贷发放时间来看，都在1个月以上，甚至有三四个月的。
那么年底前这股“房贷寒流”是否还会继续，融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
因为银行额度吃紧的原因，中国建设银行高新支行工作人员表示，首套房接受30%的首付，但是审批过程非常严，甚至也批不下来贷款，建议首付比例至少在35%以上；另外年底各大行自上而下资金额度紧张，放款时间也基本在1个月左右，这种情况预计在明年年初的时候会有所缓解。
看点05
购房者如何降低还贷利息
眼下，西安房贷利率上调+放贷速度慢，已是改变不了的大趋势。作为购房者，在被“误伤”的同时，如何降低还贷利息？
1、提前还贷。如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。
大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。
2、保持良好信用记录。这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
3、自主提高首付比例。提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。
2017年可谓是西安房地产最为动荡的一年，房价涨，调控严，贷款利率上浮……这也成为购房者的三座大山，而如今信贷市场再度收紧，利率上调最直接影响的就是刚需一族，供贷压力再度增大。只希望下一步政府能够完善措施保障刚需购房权益，实现“房子是用来住的”。
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