2017年11月20日，青岛卓越世纪中心的业主维权活动又一次刷爆了青岛人的朋友圈，成为了青岛地产界热议的一个话题。
青岛卓越集团究竟是因为什么原因牵扯到本次业主维权的呢？事情源自于2017年11月3日的紫檀山地块拍卖，青岛卓越集团以15.64亿元低价接盘公元海紫檀山项目。
受青岛市中级人民法院委托，定于2017年11月2日10时至2017年11月3日10时（延时的除外）对以下标的依法按现状在青岛市中级人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式进行公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：位于青岛市经济技术开发区金沙滩路787号，房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋进行整体拍卖。起拍价15.64392311亿元，竞买保证金3.12亿元。（详见评估报告）
二、拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起，在标的所在地现场展示。
三、竞买登记手续办理：竞买人应在2017年11月1日16时30分前携保证金凭证（到账为准）及有效证件（个人持身份证，单位持营业执照、法人身份证、授权委托书、代理人身份证及复印件）到青岛产权交易所办理竞买登记手续方可取得竞买资格，逾期不予办理。
2、与拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人应及时办理竞买手续，逾期未办理视为放弃优先购买权。
3、交纳保证金账户（青岛市中级人民法院司法拍卖专用账户）:收款单位：青岛产权交易所；开户行：招商银行股份有限公司青岛分行营业部；账号：532902874410666
四、特别说明：1、上述房产中已有49套房产网签，并大部分缴纳了全款，对该49套房产在拍卖成交之前已经起诉的，按照法院生效法律文书执行，未起诉的由买受人承接原《购房合同》的权利义务。2、上述房产中另有21套认购房产，认购户缴纳了大部分购房款，该21套认购房产在拍卖成交之前已经起诉的，按照法院生效法律文书执行，未起诉的由买受人承接原《认购合同》的权利义务。3、上述房产中另有50户认购暨换购房产，认购业主已缴纳了大部分购房款，该50户由买受人与青岛东海明珠实业发展有限公司协调共同解决换购的遗留问题。4、案外人青岛舒而健丝制品有限公司称因协调搬迁导航台并垫付了搬迁费用、致使涉案土地的容积率从0.85提高至2.09，根据其与青岛金海荣春置业有限公司、青岛紫檀山实业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司、李爱霞五方签署的协议，该项目资源优化后产生的经营性净收益由其按30%享有。青岛金海荣春置业有限公司的其他股东对上述协议提出异议，本院对此真实性不做评论。5、因导航台搬迁产生的政府扶持政策所带来的权益被执行人青岛金海荣春置业有限公司没有实现，因此青岛金海荣春置业有限公司尚未向军方、民航交付新导航台产权及技术资料，由此对涉案项目后续手续办理可能产生一定障碍。6、因本次拍卖标的属于在建工程，因此竞买人须有相应开发资质。
------以上为青岛新天地拍卖有限公司公告文书，所以青岛卓越集团、青岛东海明珠实业发展有限公司与紫檀山购房业主就开始有了后续的债务牵扯，作为中国地产界的卓越集团，在业界也是有口皆碑，但是在多次的业主维权中，青岛卓越集团并未给于正面解决方案，才激起了广大购房业主的进一步维权，不知后续业主还会采取何等维权形式，小编也担忧不止···········
到此您也特别想知道究竟紫檀山二期的购房纠纷究竟缘起何处？请随小编细细品读购房业主的来信。
信件内容：
2014年5月，房产形势低迷，“青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司”以“员工内部福利房”的旗号，对紫檀山项目二期进行优惠销售，当时项目施工现场已进行基坑开挖和边坡支护。紫檀山销售人员也跟我们承诺紫檀山二期住宅将于2016年交房，我们广大业主认为金沙滩海岸地理位置优越，当时虽配套不甚完善，但价格我们还可接受，是一处理想的安家之地，便与青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司签订了紫檀山二期的认购协议书，并缴纳了首付款。
因当时按“项目公司”规定缴款比例越高，优惠幅度就越大，为图优惠，有的就加大首付比例（或交总房款的50%，或交总房款的100%）借钱买，更有甚者借了高利贷。
当我们醉心于买上称心的房子，满心期待的在不久的将来能傍山看海的时候。紫檀山二期项目却于2014年9月停建了，项目施工现场留下一个大水坑。紫檀山项目开发商联系不上，售楼处人去楼空，项目开发管理人员也被驱散，无情的事实把我们购房的业主置入窘迫之地。我们已支付的房款，是我们每户人家用血汗攒下来的，一时之间成为泡影无法接受，朋友之间谈论起购房的事情，我们每一个购房业主都心悔不已，心中有无数个念头在心中涌动，因为买到这样的房子我们的生活节奏被彻底打乱了，我们精神上承受了来源于家庭、来源于社会的多重压力，每一位购房业主都无心于工作，一次次的被动上访。
在无数次的上访中，我们也无数次的被自己感动，记忆犹新的是有一位65岁的老大爷，已经满头白发，每次上访都会提着个便包，老大爷是个明白人，当别人还在嘀咕钱和房子的事情时，老大爷总是慢悠悠的说“我们不谈钱的事，我们就谈我们房子的事，按协议原价原规划要我们的房子”。这已是我们共同的心声，每当有什么相关的新闻报导，老大爷总是会第一时间发出来，给我们每一位购房业主分享（资料详见附件），以这位老大爷的年纪本应该在宽敞明亮的房子里安享晚年，如今奈何在上访的路上研究起法律。还有几位高龄高危产妇，挺着大肚子，奔波在无数次的上访道路上，也着实让我们捏一把汗。我们购房业主中有位王姓业主，因为买紫檀山房子借了高利贷，现在卖了目前住的房子还不够还贷，让黑社会给绑架，迫于无奈跳楼逃出，逃出来之后便和老婆离了婚，便再也没有音讯。
大多数购房业主都是刚需性需求，都是生活所急需的，时至今日（2017年11月20日）三年了还未动工，还要做好再等几年的准备。一年3万的房屋租金对每个家庭来讲都是一笔不小的开支。
风雨中我们砥励前行，抱团取暖，我们团结一致，凝聚力量。我们始终没有放弃，我们相信我们努力不会被漠视，相信金沙滩那地段不会无休止的拖延下去，相信社会各届会给予关注、给我们购房业主主持公道。
2016年过后房价的疯涨，涨的我们揪心，看看和我们同一时期买房的人过的日子，再看当下的我们，我们付出了多少辛酸，我们攥紧的拳头，心里满是汗和泪。我们的信念更加坚定，我们郑重重申我们的诉求：要房!按协议原价、原规划要二期的房。同时我们保留以下诉求：1、因延期交付的利息、违约金；2、租房补贴每户每年3万，三年每户10万，后续每年3万追加；3、精神损失、误工损失费每户10万。
如今形势终于赢得转机，房地产的大好形势，使该项目有了相生的一面，地铁的开通，地理位置的优越，房地产的暴涨，使该项目不可同日而语。终于青岛卓越集团在青岛市中院的拍卖下拿到了紫檀山项目的开发权，我们全体购房业主心里总还是送了一口气，等待3年总算有松动的迹象，紫檀山项目终于要开始运作了。在我们后续与原紫檀山开发商接洽中，开发商却动员我们要钱，如果要房要涨价。涨价是让我们以支付利息的名义，这是什么道理？你们开发商的土地每日在上涨，难道不够偿付利息吗？我们的钱在你们腰包里不需要支付我们的利息吗？四年来我们竟苦苦等待了这么个结果!
我们怒了!
我们签的认购协议书不算数吗？我们又不是小孩子过家家，我们都是社会人，我们都是有血性的民事行为能力的成年人，更何况面对的还是一个房企开发商，把公信置于何地。一个信用缺失的地产商开发的盘，民众会认同吗？你们不承担风险吗？我们相信一个缺失公信的企业，就如同坏孩子不屙好屎一样。老百姓又不傻，前车之覆、后车之鉴，大家都会睁大眼睛去看，不会有群众基础，会被唾弃。在大肆宣扬公平、正义，正能量满满的当今社会，那些搜刮民脂民膏、骑在人民头上作威作福的被倒掉的不在少数。
房地产商不是不赚钱，以现在的市价，动辄几十亿巨大交易。就仅紫檀山二期一个项目就够开发商翻盘的，紫檀山二期项目是整个开发项目的一个棋眼，是盘活整个开发项目的关键，是实实在在的现金流。但这里面有一个大的前提条件，必须要把我们已购房业主解决好，否则我们就是个“雷”，甭说是棋眼，龙眼也得抓瞎。头坏了，还能会有个好尾巴吗？
难道贵公司不晓得其中利害？为什么还对我们苦苦相逼，如果不满足我们的诉求，相对于我们这几年压力、付出以及我们失去的，我们岂会善罢干休。在巨大的民愤面前，对于之后的紫檀山二期开发会意味着什么？
房价上涨我们受益了，但是那是依据约定我们该得的，而且是早应该得的，细算起由于贵公司管理致使延期交付，还应补偿我们些什么！我们凭着协议还讨不着房子我们如何面对父母妻儿，强烈的社会反差，将会把我们坑到什么程度。
我们希望贵公司别老盯着我们这些已经饱受苦难的小众，我们实在是被推在理智边缘弱势群体，怎么做更划算，各位领导应该重新审视形势和局面，好好评判得到和失去的，我们始终认为涨价不是新入驻开发商的意见，因为违约涨价它不得民心，是一个双输的局面。
我们按二期协议价要房的意志是坚定的，我们忍耐也是有限度的，我们热爱这个城市，尽量不采取过激形为，为了政府提出的稳定大局，希望把事态放在小范围内解决，尽量不产生负面影响。但是它关系到我们的切身利益，如果达不到我们的预期，只能说明我们做的工作还不够，还需要努力改进。如果触动了我们的底线我们也会逐级上访请求我们的党和政府给我们做主给我们一个公道的说法，紫檀山二期的房子按协议价给我们业主是合情、合理、合法的。
我们希望各方单位能正视我们的合理诉求，遵守双方的已定协议，以一个良知企业的精神面貌积极的处理这件事，重新赢得社会的尊重。
我们更期待着已认识多年共同经历风雨邻居们能够早日在本属于自己的房子里过上安居乐业的生活。
我们相信在当前社会繁荣、稳定的大好形势下，社会各届想看到的是在美丽金沙滩海岸一个高大、优美项目的精彩呈现，而不是一个千疮百孔的半拉子工程大煞风景的矗立和一群上访民众奔命的无情控诉。
附件：
资料1（半岛都市报报导：房屋买卖合同纠纷，交付定金后卖方违约，苏州市吴中法院判“涨价部分赔偿给买家”）
资料2（青岛电视新闻报导黄岛区10多年前买的别墅无故被拆后的律师说法：如果开发商没有与买受人签订正式的商品房买卖合同，开发商应当向买受人承担一个预约合同的违约责任，应当承担因预约合同违约给买受人的损失。具体损失包括实际损失和预期所得利益损失，实际损失包括已支付的购房价款和利息，包括房屋增殖部分的差价）
