原标题：二手房交易有了官方“支付宝” 乌市将对二手房交易资金全面监管
新疆晨报讯（文/首席记者 曹华 图/网络配图）今后，乌鲁木齐市民买卖二手房如果担心交易资金不安全，可以选择将交易款打入第三方资金监管账户，待交易结束后再转给卖家。11月23日，新疆晨报记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心获悉，乌鲁木齐二手房交易资金监管制度已经试运行，近期将正式全面实施，届时，通过房地产行政主管部门搭建的第三方监管平台，买卖双方可以放心、安全的交易。
二手房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度，买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管，从而实现房屋产权与交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。
“现实生活中存量房(二手房)买卖存在着许多交易风险，最常见情况有两种，一是房源信息不真实或‘不干净’造成首付款退不回来;二是产权已发生转移但房款却不能及时给付;为此买卖双方对簿公堂的情形屡见不鲜。”乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心工负责人说，由于二手房交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，加上买卖双方又多不认识，因此，导致交易时“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”，而通过房地产行政主管部门搭建的第三方监管平台，就可以让买卖双方都放心。对于买方，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。对于卖方，交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了买方资金断裂中断交易的风险。
举个例子，比如：李先生看好了一套二手房，与房主张先生商量好先付30%，过户时再付30%，等产证办下来再付40%，李先生分三次付款主要是害怕交易过程中会出现问题，分三次付款比较妥贴，而张先生也担心万一产权办下来后最后一笔款不到位怎么办，这个时候双方往往通过草签一个买卖合同来解决他们之间的顾虑，看似双方通过这种办法解决了问题 ，但实际仍然存在风险，万一张先生的房子存在抵押或司法查封，李先生的首付款再想要回来可能会费点周折,万一产证过户完毕了，因为贷款下不来或其它的原因张先生拿不到最后一笔款，双方可能就要在法庭上见了。
由此可以看出，买卖双方在交易过程中都要承担风险，而这种风险可能并不是买卖双方主观故意造成的，而二手房交易资金监管恰好解决了这个问题，将风险转嫁到第三方，使交易双方都规避了风险。
新疆晨报记者了解到，目前，二手房交易资金监管制度已经在乌鲁木齐试运行，市民可以在乌鲁木齐房产大厦二楼A区进行网签并缴税后，到A区资金监管专柜办理。试运行期间，由于市民需要有个逐步了解的过程，因此市民可根据自己的需求自愿选择。待该制度全面施行后，资金监管将作为二手房交易中的强制环节，否则无法交易。
目前，开展二手房交易资金监管业务的有乌鲁木齐银行、天山农商行和新疆银行3家银行，资金监管全程不收取任何费用。交易资金从存入至支付过程中，利息按人民银行当日挂牌活期利率计息，如交易完成利息归卖方所有，如交易撤消利息归买方所有。
据了解，今年以来，乌鲁木齐市相继实行了二手房网上签约、房源验证挂牌，资金监管制度则是乌鲁木齐市规范二手房交易行为的又一项重大举措，对于净化房地产交易市场、维护市场公平透明将起到重要作用。
目前乌鲁木齐二手房过户平均每天办理260笔业务，截至目前乌鲁木齐房产部门已累计接到151起中介投诉，其中虚假房源信息牵扯到资金不能退还的投诉占到七八成 。
继续阅读：全款与商贷资金这样进行资金监管
新疆晨报记者了解到，此次二手房交易资金监管制度没有将住房公积金纳入，也就是说，公积金暂时还不能进行资金监管。那么，市民如果全款购房和商业贷款购房，需要如何完成资金监管呢？
据了解，如果是全款购买二手房，首先需要买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，之后双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款直接进入监管账户，然后双方自行或委托中介机构为买卖双方办理缴税、过户手续，当买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
如果是商业贷款购买二手房，买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；对房屋价格进行评估，确定首付款金额；买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户，贷款银行先行放款进监管帐户；买方成功过户并办理抵押取得他项权证后，监管银行将首付款和贷款一次性支付到卖方账户。
关于二手房资金监管，这个八个问题你需要了解
一：开展交易资金监管的银行有哪几家？
目前，开展此项业务的有乌鲁木齐银行、天山农商行和新疆银行3家银行。
二：资金监管是自愿选择还是强制执行？
试运行期间，市民可根据自己的需求自愿选择，待正式执行后 ，二手房交易必须全面执行资金监管，否则无法交易。三：二手房交易资金监管业务免费吗？
目前乌鲁木齐二手房房源验证挂牌，网签交易和资金监管全程不收取任何费用。
四：交易资金在监管帐户时是否能计息？
交易资金从存入至支付过程中，利息按人民银行当日挂牌活期利率计息，如交易完成利息归卖方所有，如交易撤消利息 归买方所有。
五： 商业贷款能进行资金监管吗？
商业贷款可以进行资金监管，买方向指定的监管银行申请贷款时，无须办理过户和抵押登记取得他项权证后放款，买卖双 方网签缴税后，监管银行可先行放款在监管帐户上，待买方取得产证并进行抵押登记后支付。住房公积金暂时不能进行资金监管。
六、如何办理交易监管业务
在乌鲁木齐房产大厦二楼A区进行网签并缴税后，到A区资金监管专柜办理
七：全款购房资金监管流程是什么？
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款直接进入监管账户。
3、自行或委托中介机构为买卖双方办理缴税、过户手续。
4、买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
八：贷款购房首付资金和贷款资金监管流程是什么？
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户，贷款银行先行放款进监管帐户。
5、买方成功过户并办理抵押取得他项权证后，监管银行将首付款和贷款一次性支付到卖方账户。
