一般二手房房龄较长，迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。那么，怎样识别二手房的房龄呢？
1、住宅户型设计与结构共用厨房、卫生间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代建筑。厅堂小、卧室大，户型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代初期的建筑特点。大厅堂、小卧室，户型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑。设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。
2、住宅产权的性质房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才出现。
3、楼层的数量楼层数在2-3层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层和高层电梯住宅，在九江市约为2000年左右后期的建筑。
4、住宅的外墙面红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑。墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，约为九十年代中后期以后的建筑。
