对于普通购房者而言，价格是买房的第一考虑因素！
如果用便宜一大截的价格就能买到这些区域的楼盘呢？
比如2.2万/㎡买海翼0592？
比如2.5万/㎡买夏商新纪元？
比如2.5万/㎡买溢翔首府？
值得关注的是，这些楼盘周边的地价、房价都不止上述价格！这些房子靠谱吗？你是否会考虑购买？
我们先来看这几个楼盘的分布图：
（海翼0592）
（溢翔首府）
（夏商新纪元）
有以下几点是值得发现的：
1.这几个楼盘的售价明显要低于周边其他楼盘，价差达到了5000-8000元/㎡。例如海翼0592的二手房价格约2.2万/㎡左右，而旁边的特房黎安小镇卖到了2.7-2.8万/㎡。
2.这几个楼盘的价格，持平或远低于周边住宅用地的楼面价。例如，溢翔首府的二手房价格约2.5万/㎡，旁边新出让的地价高达3.5万/㎡。
很显然，以一套100㎡的房子来看，总价差就达到了上百万。那么，这样的性价比可以说是非常非常高的。
而且这些房子的评估价甚至更低，虽然产权证不满2年，还要交约12-14万的税费，但是能够马上入住，对刚需购房者而言则省去了2年的租房费用，房租的开支至少也要在4-6万左右。
今天，我们就来深入探讨这几个小区，看看究竟值不值得购买。
海翼0592
小编实地走访了位于翔安区马巷镇（翔安一中对面）的海翼0592，二手房均价2万/㎡（毛坯），产权还没满两年，首付约80万，税费大概17-18万。就读翔安一中，小区自带幼儿园，但是小学不怎么好。
小区的实景图
小区景观
小区道路
对于周边楼盘来说，价格是比较低的，旁边的黎安小镇约2.6--2.7万/㎡，产权没满两年，就读实验二小，是学区房。
而马巷板块有多块土地出让， 雅居乐X2017P02约2.5万/㎡，雅居乐X2017P05约2.7万/㎡，万科X2017P03约2.8万/㎡，万科X2017P04约2.3万/㎡，地价2.3-2.8万/㎡。
海翼0592概况
1、位于马巷古镇，生活配套齐全，购物方便，但是小区地段不是核心区。
2、小区对面就是翔安一中，教育资源好，以便孩子入学。但是缺点是不能就读翔安第二实验小学。
3、小区公交车很多，并且距公交站很近，很多公交总站也在那边。不过进岛的有点远，公交车大概一个小时，自驾要40分钟。
4、位于海翔大道边上，车辆比较多，所以靠马路边的那几栋楼，所以会有些噪音。
总体来说，海翼0592小区比较适合自住，并且配套齐全，性价比比较高，适合刚需一族。
溢翔首府
项目位于同安区环东海域片区（BRT西柯枢纽站），目前二手房价格约2.5万/㎡（毛坯），产权没满两年，可就读厦门实验小学。
小区周边未来规划建设新华都、夏商，但目前配套不怎么齐全。
小区实景图
小区内景
旁边的恒亿尚品湾3.1万/㎡、国贸金沙湾3.2万/㎡，所以溢翔首府的价格比较起来更低一些。
环东海域板块有多块土地出让：融信2017TP01约3.3万/㎡，保利2017TP02约3.4万/㎡，保利2017TP04月3.19万/㎡，禹洲2017TP03月3.1万/㎡，首开2017TP05约3.3万/㎡。
溢翔首府概况
1、楼盘地段好，位于环东海域板块，近两年来蓬勃发展。今年前7个月环东海域新城就已实现固投285.6亿元，第四季度即将开工的重点新建项目
（1）环东海域医院计划年底动工建设；
（2）名校纷纷入驻，拟新建中小学、幼儿园共30所；
（3）洪钟大道即将竣工
（4）滨海旅游浪漫线配套更完善
并且多家央企、国企、上市公司等房企进军环东海域，未来投资价值会越来越大。
2、虽然离距岛内远，但它直连BRT，出行其实更方便。
3、是实验中学的学区房，虽说实验中学是新校，但近年的考试成绩相当不错的。
4、楼盘本身就是在brt商业基础上盖起来的，居住的舒适性也很一般。并且周边商服配套都比较匮乏。
夏商新纪元
位于集美区杏前路与海翔大道交叉口，二手房价格是2.5万/㎡，89㎡2房可改3房，首付80万，税费14-15万。
周边中海锦城国际约2.9万/㎡，凤凰花城2.54万/㎡，夏商新纪元价格较低。
夏商新纪元概况
在目前整个杏北区域来说，夏商新纪元可以说是最为优质的社区之一了。
1、项目可以依托大学康城这个成熟社区，能够就读曾营小学康城分校，康城的商业和凤凰花城的商业都能为业主带来不错的消费体验；
2、虽说杏前路大车多，粉尘噪音污染大，但是项目也是得到了很好的规避，项目前面有一大片绿化带可以遮挡，这在杏北其他楼盘那是看不到的。
3、项目周边有工厂，所以周边整体居住环境不怎么好。
跟地价、周边小区的价格比较，性价比肯定是有的。未来也一定还有增值的空间，但是增值的速度和幅度就不同了。
这个主要依托于板块未来的发展前景，建议优先选择板块规划良好的区域，从这个角度来看，溢翔首府所在的环东海域排第一，其次是马巷板块，最后是杏林老城板块。
因为，马巷板块靠近环东海域新城和东部市级中心，而且有着十分优质和丰富的教育资源。
相比较周边那些价格高企的热门小区，也许这个“漏”，是刚需应该捡的，也可以捡的！
