央视财经曾经报道，上海的白领李先生，在2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐地发现商机，立马辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。后来通过加按揭，借房票，反复滚动操作，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。
楼市不缺这样的投资神话。从上世纪90年代开始，中国进入的房地产的大牛市，虽然途中有波折，但趋势是一直上涨的，特别是一二线城市。投资房产的可能与投资股市的人正好相反，赚钱的是大多数，不像股市，亏钱的是大多数。
图：快房网 浅眠
但楼市也并非只赚不赔。当年有些放大杠杆投资楼市，碰到宏观调控，最后资金链断裂，跳楼自杀的也有报道。2013年就有媒体报道说温州一女性炒房客跳楼自杀，因为她在绿城鹿城广场买了28套房子，都是亲戚借钱给她的买下的。买入价一平7万，后来5万一平也出不了手，只好一了百了。当然这是极端的例子。
虽然香港和海南都有过房产泡沫破裂的教训，但大多数投资者还沉浸在炒房的全民狂欢中，还没有经历过象股市一样让人痛心疾首的大熊市来教育投资者。
造富神话感染着每一个人，以致于现在人们饭后茶余议论的热门话题，除了房子还是房子。
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买房都能赚大钱吗？也许有人会回答说：肯定能啊，我周边买房的都发财了.
但现实生活中，并非每个进入楼市的人，都赚得盆满钵满。笔者的一个朋友就告诉我，别人买房都赚大钱，我买房的经历不少，套数也不少，但就是不赚钱。
图：快房网 张巧英
就叫他“老楼”吧，老楼在某知名企业工作，收入不错，也很有投资意识，很早就看到了楼市的机会。
他买的第一套房子是位于黄龙体育中心的丁香公寓。当时考虑得也简单，丁香公寓是绿城造的，品质有保证，有学区、户型小、总价低，投资这种物业肯定没问题。
2005年他以1.8万左右一平的价格买了套60多方的类酒店公寓式住宅。想当年周边的住宅也才1万多一平方，现在次新房二手挂牌价都上6万多了。但，老楼买进的类酒店公寓式住宅却一直涨不起来。
出租收益还可以，但出租也很麻烦。到09年摒不牢了，就以3万左右的价格卖掉这套房子。钱是赚一些，但买对了黄金地段，却买错了房子。
绿城丁香公寓
特征：黄龙类酒店式公寓住宅
面积：60㎡左右
2005年 买入：1.8万/㎡
当年周边住宅：1万/㎡左右
2009年 卖出：3.0万/㎡
2017周边次新房挂牌：6万/㎡左右
教训
要买有市场认同、有需求的房子
大老哥点评
房地产市场虽好，但并不是每一类品种都能赚大钱的，就象我之前写的文章中例举的酒店式公寓，一直是市场的热销品种，但在酒店式公寓中赚大钱的却不多，原因在于酒店式公寓有致命的弱点，不能迁户口、没有学区等。
为什么有学区的类酒店式公寓的住宅（土地批租时间为70年）价格也涨不多呢，原因也是有致命弱点，如南北不通、使用面积太小、不适合居家居住等，所以市场认同度差、需求少、价格也就涨不上去。
类似的住宅还有不少，如云河大厦、瑞祺大厦、银都大厦；景江城市花园、西溪蝶园二期、今日嘉园、城市芯语等楼盘的部分房源，这些房源在二手房市场的挂牌价都远低于周边的成套住宅。
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图：快房网 浅眠
2009年楼市火爆，老楼又有了投资房产的心思。到处看房以后，选中了位于当下最火爆的“宇宙中心”板块佳境天成一套二手房。
当时买进的价格是1.4万左右，没想到买了个最高点，此后房价就进入了一个慢长的调整期。这套房子也始终没有涨起来，期间房子租给了一个老赖，费尽周折总算把房子要了回来，身心疲备的他想到了把这套房处理掉。于是2016年11月以2.1万左右的价格卖了。
佳境天城
特点:世纪城板块二手住宅
2009年 买入：1.4万/㎡
2016年11月 卖出：2.1万/㎡
教训
踩对地段，还要踩对时机
算了一下七年多的持有成本，虽然卖价高于买入价，其实也没赚到多少钱。更没想到卖掉后世纪城板块火爆的一塌糊涂，想高价再买进这个板块的新房，全款还得有关系。
老楼觉得自己起了个大早，却赶了个晚集。看到以二万不到买进美哉美城的投资者们，才一年多时间，个个都有百万以上的收益。老楼叹息：我的点子太背了！
大老哥点评
投资房产除了城市、地段和品种的选择之外，其实投资的时机也非常重要。自住性购房可能考虑的时机要少一点，有需要有能力就可以买了。
但投资不一样，投资要讲时间成本，机会的确定性和收益率的最大化，所以如果过早的介入不成熟的板块，就有可能买早一步卖早一步变成烈士。
14、15年我都在劝刚需买房，就是要刚需在市场低迷时，价格可以优惠、户型地段楼层可以随便选的时候买，刚需这个时候不买什么时候买？但对投资者来说我到今年二月份才松口，因为这时杭州的量价关系将要发生质变，市场处在变盘的关节点，这个时点入场，机会是确定的，收益也是最大的。
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俗话说“事不过三”，可是老楼却在买房中犯了第三次错误。2010老楼想买套自己住的房子。东跑西看，跑了一大圈发现自己中意的房子不多，阴差阳错去临平山北买了套双拼的户型。
图：快房网 黄煜轩
当时由于“90/70”政策，派生出了双拼这种户型怪胎——按大户型设计一套住宅，但房产证是两本。由于当时不限购，也没有感觉有什么不妥，楼盘品牌和品质不错，1万左右的价格也还便宜，于是没多想就买下了。但限购以后，这种双拼户型的缺点就严重暴露出来了，有人想买但没房票、有人担心房产税等等。
临平山北好不容易这轮行情涨起来了，独立户型的房子挂牌都2万元一平方了，但是双拼的户型，实在卖不掉，咨询了一下，中介说挂1.3-1.4万/㎡或许能成交。
临平山北某双拼房源
特点：一套房子两本房产证
2010年 买入：1万/㎡
至今卖不出去
挂1.3-1.4万/㎡或许能成交
教训
细节。要考虑到政策是变数
"这套房精装修就花了几十万，我还能赚什么钱？"老楼说，“老天好像总是在考验我。”
大老哥点评
细节决定成败！
这些年我碰到过二类投资者，一类是过于计较细节，每次对楼盘是横挑鼻子竖挑眼，没有一个楼盘能入他的法眼，于是机会一次次错过，曾经有个粉丝说跟我看房十年，到最后也没有买到自己满意的房子。
第二类就是老楼这样的，投资太过于随便，没有考虑好得失和重要细节就匆匆下单，而且这种错还很难纠正。
所以买房绝对是一个技术活，该冲动时就要冲动，该认真时一定要认真。百万几百万的投资不是小事，既要果断，也要缜密。
老楼是个资深房产投资者，他自嘲说：我可能比比股民还是强太多了。虽然赚得不多，至少房子没有让我亏钱，故事写出来实在有点难为情，但能给购房者一些启发，以我为鉴在购房投资中能少走些弯路，也值了！在此，再次感谢老楼分享他在买房上的心路历程，也希望购房者们有所收获。
编辑：xx
