公证机构摇号卖房所隐藏的是什么？
文/吴其伦
作为西南地区的“新一线”城市，成都的房地产调控措施还在不断更新。近日，成都市房管局与市司法局发布通知称，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
公证机构摇号，看似公正，好像是维护消费者利益，其实，公正的背后所隐藏的实质性东西值得我们探究。
楼盘开盘，为什么会出现热销、排长队现象？以至于政府不得不出面，安排公证机构出面进行公证。是供不应求吗？是房子太好引发抢购吗？都不是！真正原因源于两点，
一是开发商的分批申报、分期销售模式，一个拥有2000套房源的楼盘，开盘时推出的房源一般不超过200套，而在这200套当中，又将大部分卖给炒家，由炒家再通过房产中介卖给真正的购房者。这样的销售模式，给了民众一个错觉，即房子供不应求。
二是开发商销售团队的蓄客养鱼、集中撒网模式。一个楼盘，大多会有若干房地产经纪公司担任其销售代理，200套房源，至少蓄客1200组，这样在开盘时，哪怕只来一半客户，现场也会出现上千人疯抢的局面，再加上销售代理花钱雇来的托，售楼现场火爆得一塌糊涂。
政府和民众只看到了售楼现场的火爆，没有看到火爆的背后。于是乎，公证机构摇号就成了一种无奈的选择。
可事实上，如果政府不允许开发商分期分批销售，会是什么结果。还是以上文为例，如果政府能够责令开发商房子建好再开盘，一次性推出2000套房源，那么，现场还会热销吗？民众还会抢购吗？绝不会！
因为，炒家也没有那么雄厚的财力吞掉大量房源，当1000多组客户看到有接近2000套房源可供选择时，他们就不会盲目冲动了，现场也就没有摇号的必要了。
