临近年底，尽管石家庄房地产市场相对平淡，但土地市场热度不减。11月份，石家庄主城区及周边区域除有超30宗土地挂牌外，还有鹿泉区、高新区、长安区等区域接连发布超60宗土地征收公告，大批量土地即将入市，其中涉及多宗住宅及商服用地。
11月鹿泉区已发布49宗征地公告
近日，石家庄鹿泉区、高新区、长安区等多区域接连发布征地告知书。据不完全统计，截至11月28日，各区仅11月份发布的征地公告就有超过60宗，分别为：鹿泉区49宗；高新区10宗；长安区3宗；桥西区1宗；新华区1宗。
其中，鹿泉区的征地密集度最高，仅11月就已公告了49宗征收地块。而不仅仅是11月份，此前的9、10月份鹿泉区的土地征收密集一直较高。根据统计，11月鹿泉区公告征收的49宗土地中，以住宅和商服用地为主。其中，住宅用地最多，为15宗；其次为商服用地11宗；公共管理与公共服务用地9宗；工业用地8宗，其他为交通运输、科教、机关团体用地。
除主城区外，鹿泉区是周边区域中发展较早也较快的区域之一。今年以来，在主城区限购、限贷、限售的大环境下，周边区域迎来了新的发展机遇，土地交易频繁。与主城区土地，尤其是净地资源稀缺相比，新三区可供开发的土地则显得充足多了，拿地成本也相对较低，这也使得不少大房企向周边区域拿地“下注”。
曾经的“洼地”成土地开发“蓝海”
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，除鹿泉区外，11月份高新区、长安区等区域也纷纷有土地征收。其中，高新区土地征收宗数最多，为10宗。从土地征收的区域来看，高新区、鹿泉区等周边区域已成为土地开发的重点区域。
从征地用途来看，商品房开发仍是土地开发的“重头戏”，此次鹿泉区征收的土地中就有5成以上用于商品住宅及商服用地的开发。此外，道路交通等市政建设也成为土地征收的主要用途之一，此次高新区征收的10宗土地中，除1宗住宅用地，1宗工业用地外，其余8宗均是交通运输用地。市政建设的提速，一定程度上也带来了房地产市场的极大发展，两者可谓“相辅相成”。
从土地成本来看，高新区此次征收的土地位于高新区第二区片，区片价标准为292.5万元/公顷；鹿泉区此次征收的土地有第一区片和第二区片两个区片，其中第一区片的区片价标准为180万元/公顷，第二区片的区片标准价为156万元/公顷。与老城区相比，周边城区及新三区的土地征收成本相对较低。
去年以来，随着主城区房价的全面上涨，开发成本也相应提高。这种情况下，曾经受关注较少的新城区逐渐成为房地产开发的新“蓝海”。“选择在鹿泉区拿地，主要是看中了未来5年该区域的发展潜力。近两年，石家庄多条主要干道纷纷延伸到鹿泉区，这也给我们项目提供了极大的交通利好。未来，相信这个区域还将有很大的发展空间。”鹿泉区某开发项目负责人表示。
（燕赵都市报 记者 陈红 刘丽佳）
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