近日，上海市规划和国土资源管理局于其官网上陆续挂出8宗动迁安置房地块，涉及土地总面积约57.07万平方米。包括金山区1宗，闵行区3宗，浦东新区2宗，松江区2宗。
据了解，金山区亭林镇亭林大型居住区21-03地块，土地总面积3.95万平方米，容积率1.8，竞买保证金2390万元。
闵行区3宗地分别位于七宝镇、吴泾镇及新虹街道，土地总面积25.29万平方米。
其中，七宝镇七宝社区MHP0-0105单元10-04地块土地总面积7.71万平方米，竞买保证金21,286万元；吴泾镇闵行新城MHC11101单元01A-04A、03A-04A地块，土地总面积10.63万平方米，竞买保证金19,478万元。
闵行区新虹街道MHSB0001单元23-03地块为红星村“城中村”改造项目，地块要求竞买申请人须提交由经当地人民政府认定的该地块委托建设意向文件。该地块总面积6.95万平方米，竞买保证金16,020万元。
另外，浦东新区两宗地分别为周浦镇08单元03-09地块、祝桥镇1单元1-3-4地块，两地块总面积分别为3.92万平方米、14.36万平方米。
松江区另外两宗则均位于车墩镇，其中车墩镇松江南站大型居住社区C19-13-02号地块面积约4.55万平方米，车墩镇南站大型居住社区C18-24-01号地块面积约5万平方米。
关于动迁安置房 你真的了解吗？
一 . 什么是动迁安置房？
动迁安置房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，动迁安置房的转让交易是有一定限制的。
动迁安置房分为两大类：
1. 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。
标签2. 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
因此，小编接下来所说的注意事项针对于第一类的动迁房。
二 . 购买动迁安置房，需要注意以下问题：
1. 三年后才能上市
动迁房需满三年后才能上市交易，判断年限的标准是:小产证自登记之日起满三年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满三年。
2. 要明确土地类型
需要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
3. 安置对象是否限制
明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。
4. 确定房屋产权人
要搞清楚房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权委托书。
三 . 购买动迁安置房要交什么税？
动迁安置房再出售时，增值税及附加税免征、个税1%或满五唯一免征，而判断是否满5年或2年以产权证登记之日起算。
总之，购买动迁安置房需要注意以上问题，在交易前一定要核清该房屋的权利人以及是否被抵押等状况。特别要注意的是，购买未满3年的动迁房是有很大风险的，首先即使所签订的买卖合同有效，但是如果房东临时反悔不配合过户则非常麻烦；等3年期满后，若是市场价格变化较大，变故也难以预料。因此，在动迁房买卖交易中，最好签订详细的买卖合同，对具体细节作出明确约定，尽可能避免风险。
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