从事房地产行业将近10年了，接触的客户没有几万也有几千了，今天分享一下客户在海南购房之前问的最多的一些问题，如有遗漏，大家可以在评论区留言，我一一回答。
海南全岛限购，什么样的条件才能在海南买房？
海南全岛限购短时间内不会取消，想在海南买房，有2种方式，一种方式是老老实实人才引进落户，一种方式是部分开发商打擦边球，要求客户先交全款，两年后签合同备案，但是这种方式属于双方博弈，存在着风险。
海南人才引进落户有几种方式？
目前海南人才引进落户方式有7种，最为常见的是学历型落户、职称型落户和技师型落户。
学历型落户需要什么样的条件和提供什么样的材料？
学历型落户有2种条件，一种是全日制专科以上且年龄45周岁以下，还有一种是全日制本科以上且年龄55周岁以下（备注：2003年以前毕业和国外毕业的，需要去开具学历认证报告），需要准备的材料是毕业证、户口本（需要户主和本人户口页）、身份证、劳动合同，这些原件和复印件各一份，两张一寸白底彩照、教育部学籍在线验证报告一份、社保和个税证明。
职称型落户需要什么样的条件和提供什么样的材料？
职称型落户条件需要中级及以上职称且55岁周岁以下，落户需要准备职称证书、评审表或合格表、户口本（户主及本人户口页）、身份证、劳动合同，这些原件和复印件各一份，两张一寸白底彩照、社保和个税证明。
技师型落户需要什么样的条件和提供什么样的材料？
技师型落户有2种条件，一种需要三级及以上技师证书且年龄45周岁以下，一种是需要二级以上技师证书且年龄55岁周岁以下（三级技师证需要提供四级证书，二级证书需要提供三级证书，跨级或只有一个技师证书不能落户），落户需要准备的材料是技师证书、户口本（户主及本人户口页）、身份证、劳动合同，这些原件和复印件各一份，两张一寸白底彩照、社保和个税证明。
父母跟随小孩人才引进，户口迁入海南，这样可以买房吗？
以人才引进方式落户在海南的，户口上有人才引进字眼，是可以直接购房不限购，但是随迁的家属，不能直接购房，还需要提供社保或者个税。
不考虑落户的外省户口在海南买房有什么要求，需要交社保或者个税几年？
非海南户口，以家庭为单位，只能在海南买一套普通住宅，三亚，海口主城区需要5年社保或个税，别的市县区域需要2年社保或个税。
在海南一年中几月份买房最好？
很多人误认为海南房产淡季5-9月份，这个时候买房优惠多，这个理解是不对的，由于5-9月份天气太热，内地登岛买房的人不愿意登岛，开发商自然就不会做太多促销，也不会去开盘新的楼栋，而在每年的12月份，很多开发商为了完成销售业绩，就会推出更多房源做优惠活动，这个时候出手买房最好。
在海南购置一手房，找开发商销售人员还是中介代理公司销售人员，哪个比较好？
今天偷偷的透露两点，其一，找中介代理公司买房，靠谱的中介销售人员根据你的需求，推荐性价比高的楼盘，多个楼盘比较，多方面分析，不靠谱的中介，哪个楼盘佣金高就推荐哪个，然而找开发商销售人员买房，开发商销售人员会对楼盘优势刻意夸大，逆势只字不提。其二，很多人误认为中介代理公司有佣金拿，房价自然卖的高，找开发商售楼人员比较靠谱，其实开发商和中介代理公司的房价都是统一的，没有谁比谁便宜的说法，但是中介代理公司的佣金却比开发商销售人员佣金高，中介代理公司销售人员为了维护客户，不仅服务周到，还可以免费提供接机服务甚至可以额外报销机票，赠送物业费等，开发商销售人员为了更多利益往往甩单给中介代理公司，客户以为自己去售楼部买房了，但其实早就变成中介代理公司推荐的客户，更多的优惠给开发商销售人员拿走了。
海南购房贷款，第一套房首付几成？第二套房首付几成？
海南购买普通住宅必须海南户口才能贷款，第一套房子首付3成，第二套房子首付7成，如果是商住用地，不限购，首付5成。
买房贷款流水不够怎么办？
如果结婚可以考虑双方共同贷款，提供收入证明和流水，如果未婚，可以考虑合力贷或者担保贷款，兼职收入流水单也可以提供。
什么样的人适合在海南买房？
有这样3种人适合在海南买房：第一种是长期在海南工作的新海南人，决定在海南定居，第二种是改善居住环境并且每年能考虑来海南养生度假养老的人，第三种是手上有闲钱，看好海南未来发展想在海南置业长期投资的人。
海南哪个区域气候居住起来比较舒适？
这个问题问的人最多，但是这个问题没有具体答案，因人而异，我只能告诉你，海南地图是一个鸭梨状，越往南越干燥，雨水比较少，过了北纬18度，一年至少300天阳光明媚，越往北越湿润，在12月会有一段回南天，每个人的体感不一样，有人喜欢海口周边，有人喜欢三亚周边，这个还需要自己来海南亲身感受。
在海南去销售中心看房第一步做什么？
在海南去销售中心买新房，第一步就要看开发商五证是不是齐全的，不齐全就不要浪费时间再看了，避免以后财房两空。
在海南买房优先考虑哪方面？
在海南买房的目的不同，侧重点也不一样，如果是偏向投资优先考虑变现时间，海南有些区域买房后再转手卖，难度比较大，挂牌经常无人问津，如果是偏向度假养生养老优先考虑交通、配套以及物业，一个不舒适不方便的房子住过一次恐怕就不想住第二次了，如果是刚需优先考虑地段、户型，毕竟每天在房子里呆的时间超过8小时。
在海南买房湾区好还是市区好？
海南湾区房和市区房各有利弊，湾区房度假实用性强，密度低，环境优美，海景稀缺性强，升值快，市区房配套成熟，生活方便，物价比湾区低，投资变现快。
在海南买别墅好不好？
很多人已经厌倦了都市的喧闹，来到海南置业，抛开刚需的顾忌，选择了有天有地的小别墅，购买小别墅有利有弊，利则是有花园，私密性强，有私家车位，更加稀缺，升值空间大，具备投资价值，弊则是资金投入多，变现相对局限，打理维护成本高。
在海南买房物业怎么选择？
在海南买房物业非常重要，特别对那些投资或者度假养生养老的买房的人来说，如果物业不好，不仅住的不舒服，而且房子的升值潜力也会受限制，所以不要贪图物业费便宜，一般刚需盘物业费2元-3元，度假楼盘物业费3元-5元，海南因为植被比较多，所以养护成本也相对比内地高一些，物业费自然也会比内地高一些。
在海南买房选择什么样的楼层比较好？
多层住宅3层至次顶层是黄金楼层，小高层住宅5层至次顶层是黄金楼层，高层住宅9层至次顶楼是黄金楼层，在海南，大部分的开发商在给楼层定价上，基本上楼层越高价格越贵，次顶层或者次次顶层价格最贵。不论小高层还是高层，只要采光没问题，5层左右性价比最高。
在海南买房什么样的户型比较畅销？
在海南任何区域买房，最畅销的就是100平方以下的一房和两房，因为海南两年前，政府就停批100平方以下的住宅，物以稀为贵并且这种户型在海南也非常实用，受众面广，在海口市区中心，想要买100平方以下的，只能买二手房了，其次是小三房，也是受人喜爱的。
在海南买房什么样的朝向比较好？
在海南买房，除景观房外，朝向从好到差依次排列东南-南-西南-东-西-东北-西北-北。
在海南买房边户和中间户的房子怎么选择？
在海南买房追求通风采光居住舒适度首选东侧边户，其次西侧边户，最后选中间户，追求价格实惠就选中间户。
看样板间应该注意哪些问题？
看样板间的时候，记住它只是展示而已，别太当真，很多样板间不在实体楼，对于面积和层高都有偏差，基本都被放大一些，样板间摆设的家具基本也是缩小版。
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