广东省房协日前公布今年一季度广东房地产市场分析报告。据统计，广东整体房地产销售面积下降的同时录得销售均价增长。根据报告分析，专家认为回温主要由粤港澳大湾区规划利好之下的珠三角地区带动，粤东西北地区则依旧在下行探底的通道上。
珠三角筑底回暖明显
据相关报告显示，2019 年第一季度，广东商品房销售面积和销售额同比分别下降 6.9% 和 0.8%，销售均价 13490 元 / 平方米，上涨 6.6%。其中住宅销售面积和销售均价同比分别下降 6.9% 和上涨 7.6%。数据反映，今年 3 月商品房销售市场相比 1-2 月出现回暖。
按分区域看，数据显示今年 3 月份广东商品房销售市场回温主要由珠三角地区带动，珠三角地区呈现筑底回升态势；粤东西北地区商品房销售量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。
第一季度珠三角地区商品房销售面积同比微降 0.1%，销售金额同比增长 2.5%；粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别下降 17.6% 和 13.2%，降幅比 1-2 月分别扩大 4.3 个和 4.4 个百分点。
据统计，库存方面，截至 2019 年 3 月末，广东商品房待售面积 5663.62 万平方米，同比增长 6.7%。
根据相关数据显示，自 2017 年 9 月以来，广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄，至今年第一季度已呈现正增长，达到 2017 年 6 月以来最高水平。
房企资金回笼大逆转
从土地市场分析，数据显示与去年同期相比，广东今年第一季度居住用地和商服用地市场呈现量价齐跌态势，工业用地市场则较为活跃。
从区域方面分析，珠三角成交土地面积和成交金额同比分别下降 29.4% 和 34.3%，分别占全省居住用地成交总面积和总金额的 53.5% 和 84.3%。
从资金方面分析，第一季度全省房地产企业到位资金 5692.03 亿元，同比增长 12.9%。定金及预收款、个人按揭贷款分别大增 37.9%、15.1%。
目前初步统计，3 月定金及预售款达 875.24 亿元，同比大幅增长 85.1%，比 2018 年每月平均水平高出 44.8%。反映出 3 月份企业销售速率明显加快，资金回笼较为顺畅。
广东中原战略研究中心对该报告分析后认为，一季度，广东房地产市场逐步回暖加上大湾区规划利好，市场信心正在逐步回升。预计积极的市场气氛将引导第二季度交投环境进一步改善。随着房企及客户均渐现乐观预期，楼市将逐渐进入新一轮温和上涨周期。
