越来越多的开发商正进驻或加码济南主城区周边的卫星城。
经济导报记者注意到，新城控股近日披露的2018年年报显示，在其2018年新增土地储备中，德州齐河欧乐堡资产包二项目，占地面积14.61万平方米，总建筑面积28.04万平方米，可租售面积27.33万平方米，总地价5.92亿元。
济南的卫星城已经成了国内大型开发商的逐鹿场，一些项目动辄几百亩的面积，开发体量较大。部分楼盘已经开盘，还有不少楼盘会在未来陆续投放市场。在大供货量背景下，预计将面临较激烈竞争。
布局齐河章丘
根据年报披露，新城控股去年全年公司共计新增土地储备共164幅，总建筑面积4773.24万平方米，平均楼面地价为2330元/平方米，其中商业综合体项目新增1940.46万平方米。其表示，在江苏、安徽、天津、浙江、山东、湖南6大省份市场占有率位列前十。
齐河近两年是济南周边地产市场上的热点卫星城，新城控股也在此落子布局，从其年报中详细的数据披露可以一窥。
经济导报记者注意到，新城控股2018年年报中提到，其拟建项目齐河新城玺樾，计划投资17.15亿元，2018年实际投资额6.16亿元，占地面积14.61万平方米，总建筑面积28.04万平方米，规划计容建筑面积19.996万平方米，待开发面积28.04万平方米。
此外，另一个在建项目齐河新城悦隽，计划投资8.88亿元，2018年实际投资额1.13亿元，占地面积5.77万平方米，总建筑面积16.84万平方米，规划计容建筑面积12.69万平方米，2018年新开工面积16.83万平方米，2018年签约面积4.997万平方米，平均售价7129元/平方米。
在济南主城区的另一个卫星城章丘，新城控股也有布局。位于章丘的济南新城和昌湖畔樾山项目，新城控股权益占比49.51%，据其年报披露，去年该项目签约面积5.4万平方米，签约金额5.59亿元。
新城控股1993年创立于江苏常州，现总部设于上海，2015年在上海证券交易所A股上市。
新城控股表示，截至去年年底，其已进入全国98个大中型城市。目前，住宅地产开发业务持续深耕于长三角地区，并大力发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的城市的布局。
业绩方面，新城控股还提到，去年其合同销售额达2210.98亿元，同比增长74.82%，完成年初1800亿元销售目标的122.83%，增速位列2018年十强房企第一。
截至去年底，公司总资产为3303.18亿元，比上年度末增长79.98%，归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，比上年同期增长74.02%。其力争2019年合同销售金额达到2700亿元。
新城控股称，2018年，其重点发力一、二线重要城市土地拓展，截至目前，新城控股土地储备结构中一、二线城市占比40%，长三角三、四线城市占比38%，环渤海、珠三角和中西部都市圈内三、四线城市占比22%。
2019年，其计划新开工项目94个，新开工建筑面积2040.49万平方米，其中，住宅项目1078.24万平方米，商业综合体项目962.25 万平方米；计划竣工项目126个，预计竣工总建筑面积1881.03万平方米，其中，住宅项目1250.27万平方米，商业综合体项目630.76万平方米。
经济导报记者注意到，根据年报披露，在2019年新城控股计划开工项目一览表中，位于齐河县的新城玺樾二期，占地面积11.46万平方米，预计开工总建筑面积20.12万平方米，开工时间为2019年3月，竣工交付时间2021年4月；齐河欧乐堡地块新城玺樾-一期，占地面积14.61万平方米，预计开工总建筑面积28.04万平方米，开工时间2019年1月，竣工交付时间2021年1月。
多家开发商纷纷进驻
经济导报记者此前在泉城欧乐堡项目附近看到，有多个楼盘正在开发中。其中，新城玺樾项目正在建设之中，售楼处已经基本建好。根据工地上的公示信息，上述项目包括居住和配套商业两种产品，其中，住宅主要为低密度的别墅产品。
不少大型知名房企布局于此。经济导报记者注意到，近年来，已有多家全国知名的大型开发商进驻齐河，包括碧桂园、绿城集团、荣盛发展、保利等。
有多个楼盘正在开发中。已经在施工的碧桂园泉都汇项目，囊括了总部办公基地、温泉、五星级酒店、院落式度假酒店、洋房、别墅等多种产品。
保利黄河大观项目，则是一个包含健康服务、文旅产业等内容的大型综合性项目，规划有三甲医院、国际医养人才港、度假酒店、特色商业、高端住宅等多种产品。
在保利黄河大观项目北侧的安德湖小镇项目，由永峰钢铁、绿城管理合作开发的，该项目既有医疗康养等配套，也有别墅、洋房、高层等多种住宅。
此外，荣盛温泉小镇项目是齐河开盘较早的一个项目。据悉，该项目规划总占地面积6700亩，总投资约300亿，规划有千亩高尔夫球场、五星级温泉酒店以及别墅、洋房、高层等高端住宅产品。
去年，济南的卫星城也不断放量供应土地。去年4月，融创还以4.62亿元的总价摘得齐河三宗土地，有2宗是居住用地，未来要建开放式高层住宅小区；1宗是商业服务设施用地，规划建设体验式商业综合体。
“未来随着一些全新项目入市，齐河的楼市竞争将十分激烈。”国内某大型开发商齐河项目营销负责人对经济导报记者表示。
相比于齐河，章丘的房地产市场竞争格局更为激烈。
经济导报记者注意到，在新城控股年报披露的2019年公司计划竣工项目一览表中显示，占地面积6.26万平方米的济南新城和昌湖畔樾山一期项目，预计竣工总建筑面积12.78万平方米，开工时间2018年1月，竣工交付时间2019年10月。
在章丘绣源河西岸，除了新城和昌湖畔樾山，其周边的另一个在售楼盘是中骏柏景湾，有较多别墅、洋房产品，此外，山东高速、世茂也在附近拿地，多地块有待入市。
上述营销负责人对经济导报记者说，几个卫星城的楼市供应量非常大，预计市场竞争会比较激烈。
