放眼青岛楼市成交热门区域，一定少不了胶州市。胶州市作为如今置业热点区域，规划好、有前景，外加机场、大学、地铁的加持，成为不少刚需购房者的选择。
胶州区位图
从整体来看，胶州作为国家级开发区，规划一路向好，目前撤市划区也在稳步推进中；空港新区、胶州经济开发区等多个板块发展势头非常之猛，吸引了不少地产大鳄进驻，如旭辉银盛泰等；青岛新机场的建设和作为不限购区域也吸引了不少置业者的目光；胶州湾大桥、地铁8号线、12号线的加速规划建设更是为胶州楼市再添一把柴；在教育资源方面，青岛大学胶州校区、青岛幼儿师范、中加学校等聚集于此；另外青医附院胶州园区也位于经济开发区。
胶州区划图
今年开春，胶州再一次传来消息，胶州东部剩余的村庄，由于胶东机场噪音影响和北方消费中心占地等因素，位于大沽河以西的204国道南北两侧的11个村庄开始第四次大拆迁。此次包含了三角湾、胶东、葛埠岭、小麻湾东、小麻湾西、荒庄、周家庄、小半窑、大半窑、三官庙、葛家庄这十一个村总计3282户大拆迁，这边因为工业园比较多，所以还有587家企业也要征迁，将来这个区域就是临空现代服务区。
老城区居住氛围浓厚在售新盘稀少
胶州老城区作为依托胶州火车站最先发展起来的片区，居住氛围浓厚，生活配套丰富，已经形成了吃住行游购娱为一体的 “千年金胶州”文化特色，目前该片区在售的新盘不多。
新晋四大板块置业炙手可热
胶州市新城区:人文、自然景观丰富,高端小区较多,房企大鳄入驻较早,配套较成熟。目前有奥园首府壹号、银盛泰博观锦岸、胶州天泰时光印象等项目推新，购房者可以多做关注了解。
少海板块:地处胶州区东南侧,紧邻红岛经济区,国际4A景区环境优美。以正阳西路为界,北湖一侧为高端居住区；南湖一侧为休闲度假区,以低密度别墅产品为主,改善置业最为合适。据悉,中洲半岛城邦、保利叁仟栋、新城玺樾、协信天骄观澜国际社区均为性价比较高楼盘。
胶州经济技术开发区:胶州经济技术开发区自2012年被批准为国家级开发区以来，大项目集体入驻，加之青岛大学胶州校区落户的利好，区域发展进入了“快车道”，不少大鳄房企扎堆入驻。该片区虽然远离胶州主城区，但是这里却被看作未来升级版的“胶州新城区”，这两年多家全国一线房企通过并购片区地块的方式，曲线进入青岛市场。这也预示着该片区将会有更多的楼盘上市，而且都是超级大盘，不乏百万级体量，比如花样年·碧云湾、碧桂园湖悦天境、樾府等项目。
空港板块:随着青岛胶东国际机场的开建,空港板块楼盘备受关注。今年年底建成通车的济青高铁,在胶州设有胶州北站和青岛机场站,还有8号线、12号线等多条地铁线直达,购房者可关注旭辉银盛泰·锦悦都、三木·空港小镇·璟云等。
随着政府限购、限价等政策的逐步长效化，当前胶州楼市整体保持平稳，价格涨幅较小，政府在维持房价平稳方面态度坚决，房企价格上涨空间收缩，预计2019年政府调控基调仍将持续，但不得不说这也为刚需客群购房提供了一次难得的机遇。“房住不炒”时代，对于真正购房刚需或改善客群而言，胶州的确是一个比较值得出手的片区。
